□文/赵学玲 周晓雯 滕欣燕

　　父母出资为子女购房纠纷已经成为社会关注面很广的社会问题，妥善处理好其中涉及的法律问题，不断完善立法及司法裁判规则，体现传统伦理文化中的人文关怀及家事审判，兼顾家庭与个人双重价值的特点，可以最大限度维护当事人的合法权益，维护社会主义法治公平正义原则，也有助于在全社会树立良好的社会风尚。

　　在我国，房产是价值昂贵的不动产，为了给子女婚后提供良好的居住环境，缓解子女的经济压力，父母出资为子女购房的现象越来越普遍。这种家庭成员内部的财产转移行为，涉及到复杂的法律关系。
　　一、父母出资为子女购房的法律关系性质分析
　　理论界及实务界，父母出资为子女购房的法律性质主要存在赠与关系与借贷关系两种情况，此外还有信托、合伙、共有等其他法律关系。
　　（一）赠与关系
　　赠与关系的成立一般需要以下几个构成要件：一是明确的赠与意思表示，通常需要书面赠与合同、父母的证言、银行转账记录等证据来证明。二是赠与合同的签订，合同中应明确赠与人（父母）、受赠人（子女）、赠与财产、赠与条件等。三是实际交付，父母将购房款实际交付，是赠与行为完成的重要标志。
　　（二）借贷关系
　　认定父母出资是否为借贷关系，主要取决于以下几点：一是明确的借贷意思表示，即父母在出资时，是否明确表示该款项为借款，并约定还款期限、利息等事项。二是签订书面借款合同，合同中明确约定借款金额、借款用途、还款方式等。三是还款行为，子女是否有按约定偿还本息，或者父母是否有催讨债务的行为。四是其他证据，银行转账记录、微信聊天记录等能够证明借贷关系存在的证据。
　　（三）其他法律关系
　　实践中，除了赠与和借贷关系外，父母出资为子女购房还可能涉及以下法律关系：
　　1.信托关系。父母将财产委托给第三方（如信托公司），由第三方代为管理，并按照父母的意愿用于子女购房。
　　2.合伙关系。父母与子女共同出资购房，并约定共同享有房屋的收益和承担风险。合伙关系是一种平等的合作关系，双方共同承担责任，适用于父母与子女共同经营等情况。
　　3.家庭共有关系。父母为子女购房，婚后父母为照顾子女生活，与子女共同居住，其本质上是一种家庭内部的财产转移。涉及到家庭关系的财产纠纷，法律的适用会更加灵活。基于家庭关系，父母与子女有约定按份共有的，则按照其约定的份额享有所有权，无约定的则为共同共有。
　　二、父母出资为子女购房的法律规定及其局限性
　　（一）法律及相关司法解释的规定
　　我国现行法律对父母出资购房的规定，主要集中在民法典婚姻家庭编、物权编，并随着司法实践的不断深入，相关司法解释也在不断完善。我国《婚姻法司法解释（二）》第22条将父母为